En investissant sur des actifs à forte valeur ajoutée, vous pouvez diversifier votre patrimoine sans contraintes de gestion ni de travaux. Les SCPI permettent d’imputer la quote-part des dépenses d’entretien et de réparation des immeubles acquis par la SCPI sur les revenus fonciers, sans plafond et dans la limite de 10 700€ sur le revenu imposable.
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La fiscalité des déficits fonciers immédiat et reportable La fiscalité des déficits fonciers immédiats Si les charges excèdent les revenus locatifs, le déficit créé s’impute alors sur les revenus fonciers existants et permet de réduire de façon significative votre impôt sur le revenu. Il peut même diminuer l’ensemble de vos autres revenus imposables
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Un déficit foncier imputé sur le revenu global est acquis à la condition que le bien soit toujours en location jusqu’au 31 décembre de la 3e année suivant l’année d’imputation de ce déficit. Ainsi en tant qu’investisseur, si vous avez imputé un déficit sur votre revenu global, vous êtes tenu de laisser votre bien en location
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Il s’agit d’un investissement dont la nature des travaux permet la mise en place de ces deux régimes fiscaux. Le prix d’acquisition du lot et une partie des travaux sont éligibles à la réduction Pinel, l’autre partie des travaux est éligible au régime des déficits fonciers. L’investissement Pinel optimisé au déficit foncier : les avantages Grâce
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Comment créer un déficit foncier : rappel du dispositif Le Déficit foncier s’adresse plus particulièrement aux contribuables fortement imposés. Le dispositif permet de réduire ses impôts grâce à l’acquisition d’un bien ancien nécessitant des travaux de réparation, d’entretien ou d’amélioration. Le déficit foncier peut être couplé avec d’autres dispositifs comme Malraux, Monument Historique et Pinel Ancien.
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Déficit Foncier