Déficit Foncier
Investissement en Déficit Foncier
Les programmes en déficit foncier consistent en des investissements locatifs anciens à forte valeur patrimoniale. Les biens éligibles nécessitent d'importants travaux de réparation, d'entretien ou d'amélioration qui permettent de générer un déficit imputable sur le revenu global.
Les programmes en déficit foncier que nous vous proposons sont situés dans des villes particulièrement plébiscitées par les investisseurs. Vous pouvez acquérir un ou plusieurs logements en déficit foncier et cumuler ses avantages avec d'autres dispositifs.
Maison Massillon
■ Hyères - 83400
■ Var
■ à partir de 211 510 €
■ du Studio au T3
■ Ratio de travaux : 53%
L’immeuble, situé au 1, rue du Vieux Cimetière est un édifice situé à proximité immédiate de la Tour des Templiers, est composé d’un local commercial et d’appartements allant du T1 au T3, avec des surfaces de 34 à 67 m².
Sa position donne une vue privilégiée sur la place Massillon et un accès direct au centre historique d'Hyères.
Les travaux sont éligibles à la loi Pinel ancien optimisé et au Déficit Foncier.
Château Horace Vernet
■ La Londe-les-Maures - 83250
■ Var
■ à partir de 195 854 €
■ du Studio au T4 triplex
■ Ratio de travaux : 53%
Le Château Horace Vernet va faire l'objet d'une restauration minutieuse sous le contrôle de l'architecte Jacques Repiquet et de son équipe de maîtrise d'œuvre.
Un soin particulier sera apporté au traitement et à la mise en valeur des éléments anciens. Le projet consiste en la restauration complète du Château et l'aménagement de 12 logements aux caractéristiques uniques dans un environnement privilégié chargé d'histoire.
Le parc fera l'objet d'un aménagement paysager se mêlant à son environnement. La restauration du Château offre la possibilité de profiter du dispositif Déficit Foncier et d'acquérir un bien d'exception.
26 Boulevard Gambetta
■ Uzès - 30700
■ Gard
■ Du T1 au T4
■ Informations Prix sur demande
■ Informations Ratio travaux sur demande
Situé au cœur du centre-ville, et à proximité de sites touristiques tels que le Château Ducal d'Uzès et le Jardin Médiéval, l'immeuble se compose actuellement de 5 appartements et d'un commerce au rez-de-chaussée.
Le projet prévoit la restauration du bâtiment et l'aménagement de 4 logements allant du T1 au T4 et des surfaces de 31.1 m² à 89.16 m².
6 place Duguesclin
■ Nîmes - 30000
■ Gard
■ à partir de 245 171 €
■ T2 et T3
■ Ratio de travaux : 74%
L’immeuble se trouve sur la Place Duguesclin.
La proximité des multiples commodités est un véritable atout notamment avec la gare. Malgré sa localisation, en centre-ville de Nîmes, la place est calme et éloignée des axes de passages.
Ce projet de réhabilitation permet d'investir dans l'immobilier en bénéficiant des dispositifs Déficit Foncier et Pinel Ancien avec un ratio travaux de 74%.
2, place de la Gare
■ Dunkerque - 59140
■ Nord
■ à partir de 104 951 €
■ T1 bis et T2
■ Ratio de travaux : 90%
La résidence située au 2, place de la Gare à Dunkerque était une ancienne maison bourgeoise.
Elle s’affirme aujourd’hui comme témoin de son époque, fin XIXe/ début XXe, quand l’essor industriel réussit aux classes aisées du Nord.
Résidence ou villégiature, elle concentre toutes les tendances architecturales de l’époque (Eclectisme, Balnéaire, plus modestement Art nouveau et Art déco) selon un principe bien établi dans le Nord.
45-51 Rue Pereire
■ Bordeaux - 33000
■ Gironde
■ à partir de 230 441 €
■ du Studio au T3 duplex
Les deux immeubles en pierre de taille (celui du 45 et celui du 51) abrite une importante cour intérieure qui s’ouvre sur un arbre très ancien et qui donne accès aux 15 logements et aux parkings.
Chaque appartement possède une place de parking sécurisée.
Le programme est éligible au Déficit Foncier, au Pinel ancien et au Pinel neuf.
12 rue des Boucheries
■ Toulon - 83000
■ Var
■ à partir de 121 835 €
■ du T1 au T3 duplex
L’immeuble, objet de la présente opération de réhabilitation se situe au cœur du centre historique de la ville de Toulon sur des bases médiévales (XVème siècle).
Notre immeuble est traversant, entre la rue des Boucheries et l’impasse Aicard qui est en perspective du quartier en pleine renaissance.
L’immeuble du 12 rue des Boucheries se compose de 5 étages sur RDC et un niveau en attique. Les logements vont du T1 au T3/T4, avec des surfaces allant de 34m² à 99m².
Le 17 Carnot
■ Avignon - 84000
■ Vaucluse
■ à partir de 104 737 €
■ du studio au T2
La petite Saunerie est idéalement située dans le centre-ville d’Avignon, à proximité immédiate de l’ensemble des commodités du centre-ville, tout près du palais des Papes, du pont d’Avignon et à quelques pas de la Place de l’Horloge.
Il s’agit d’un ancien hôtel particulier composé de 8 logements, d’un espace commercial et d’une cour intérieure. L’hôtel a été divisé en plusieurs propriétés indépendantes.
Les appartements offrent des volumes généreux et sont baignés de lumière; certains logements disposent de cheminées en terre cuite. Les menuiseries petit bois apportent une empreinte chaleureuse et soignée à cette demeure de caractère.
Villa Fozera - Libourne
■ Libourne - 33500
■ Gironde
■ T2, T2 duplex, T2 triplex
■ Informations Prix sur demande
■ Informations Ratio travaux sur demande
Un immeuble à l'architecture typique des villes du sud-ouest de la France sur la Place René Princeteau.
3 appartements T2 avec jardin et terrasse au coeur de Libourne.
À proximité de Bordeaux : à 40 minutes en voiture et 25 minutes en train.
Projet éligible aux dispositifs Denormandie et Déficit Foncier.
LES DÉPENDANCES DU CHÂTEAU DE LA ROCHETTE
■ La Rochette - 77000
■ Seine-et-Marne
■ à partir de 178 400 €
■ du T2 au T3 duplex
■ Ratio de travaux : 75%
Les Dépendances ont été bâties au début du XXe siècle à toute proximité du Château de la Rochette.
Le projet consiste en la restauration de 4 bâtiments d'habitation qui proposeront 13 appartements du T2 au T3 duplex.
28 places de stationnement extérieurs et 2 places de parking couverts seront aménagés.
Les travaux sont éligibles au Déficit Foncier et au Pinel dans l'ancien optimisé au déficit foncier.
La Rochette se trouve en Zone A.
LA FOLIE-GUILLEMOT
■ Rennes - 35700
■ Ille-et-Vilaine
■ à partir de 117 648 €
■ du Studio au T4 duplex
■ Ratio de travaux : 67%
Le programme de la "Folie-Guillemot" est situé au 116, avenue du Général Leclerc. Il offrira à ses résidents un cadre de vie privilégié, dans un quartier calme et résidentiel.
Édifiée au début du XXe siècle, la "Folie-Guillemot" constitue à l’échelle de la métropole rennaise l’un des témoignages architecturaux les plus emblématiques de son temps.
VILLA PALMA
■ Cannes - 06040
■ Alpes-Maritimes
■ à partir de 345 564 €
■ T1 BIS et deux T2 DUPLEX
■ Ratio de travaux : 100%
Située dans un quartier commerçant, la villa Palma située au 11, rue Jean de Riouffe vous propose deux T2 DUPLEX de 52m²94 et de 57m²45 ainsi qu'un T1 BIS de 37m²43. Ces trois biens disposent chacun d'un balcon.
A seulement 3 minutes à pieds de la Croisette de Cannes, ce bâtiment a gardé son charme d'époque avec une bâtisse ancienne.
Copropriété de 14 lots, la Villa Palma est proche des lieux iconiques de la cité Cannoise.
LE 199
■ Suresnes - 92150
■ Hauts-de-Seine
■ à partir de 265 940 €
■ du studio au T3
■ Ratio de travaux : 34 %
Situé dans l’ouest de Paris, le 199 rue de Verdun bénéficie d’une situation idéale à seulement 15 minutes à pieds de la Défense. Il est localisé en centre-ville, dans un quartier commerçant à la lisière de Puteaux.
L’immeuble est composé de 14 appartements, du studio au T3 allant de 27 à 55m². Tous les lots disposent d’une cave en sous-sol.
Les appartements du 199 sont baignés de lumière. Certains logements bénéficieront d’une double exposition Est-Ouest, côté rue et côté cour. Les résidents de l’immeuble pourront apercevoir les tours de la Défense depuis leurs fenêtres.
12 BIS RUE DE LA POMME
■ Toulouse - 31000
■ Haute-Garonne
■ à partir de 224 000 €
■ T2 et T3
■ Ratio de travaux : 56%
À moins de 5 minutes à pied de la place du Président Wilson et de la place du Capitole, ainsi qu'à 2 pas de la place animée Saint-Georges, la rue de la Pomme se situe au cœur de la métropole Toulousaine.
Au coeur de l'hyper centre de Toulouse, ce produit rare dispose d'une architecture de charme. Seulement 3 lots sont disponibles pour ce bien d'exception. Les lots vendus vont de 40,35 m² à 61,05 m² disposant d'un ratio travaux allant jusqu'à 56%.
Un programme de choix, qui vous apportera une valorisation de votre patrimoine ainsi qu'une rentabilité non négligeable.
34-36 RUE EMILE DESVAUX
■ Paris - 75019
■ Ile-de-France
■ à partir de 399 227 €
■ T2 et T3
■ Ratio de travaux : 35%
Le 19e arrondissement de Paris, également appelé arrondissement des Buttes-Chaumont, se trouve à l'extrémité nord-est de Paris.
L'immeuble est situé rue Emile Desvaux, dans un quartier calme et recherché. Les résidents bénéficieront de toutes les commodités et d'un stationnement facile.
L'immeuble en R+2 propose 9 lots allant du T2 au T3.
Le projet de restauration est également éligible au Pinel optimisé au Déficit Foncier.
VILLA DU MOULIN
■ Créteil - 94000
■ Ile-de-France
■ à partir de 166 922 €
■ du T1 au T2
■ Ratio de travaux : 65%
Au coeur d'un jardin arboré, cette résidence dispose de 12 logements avec parking.
Le quartier profite d'un cadre exceptionnel sur les Bords de Marne, à proximité de l’île de la Gruyère.
L'immeuble est une ancienne bâtisse construite au début du XXème siècle. Elle est située dans un quartier calme qui assure aux investisseurs une sérénité et une demande locative.
SQUARE DE LA COURONNE
■ Nîmes - 30000
■ Gard
■ à partir de 124 807 €
■ du T1 au T3
Le bien situé square de la Couronne est à proximité immédiate de l'esplanade Charles de Gaulle et à deux pas des Arènes.
Le square de la couronne est un quartier très animé par de nombreux restaurants, bars, galeries d'art, salle de sport et hôtels.
Une petite copropriété de 7 lots (du T1 au T3) et deux locaux commerciaux vous apporteront un choix certain dans vos prescriptions.
6 RUE DE L'ECHELLE DE LA COURONNE
■ La Rochelle - 17000
■ Charente-Maritime
■ à partir de 210 717 €
■ du T1 au T3 duplex
■ Ratio de travaux : 50%
L'immeuble du 6 rue de l'Echelle de la Couronne se trouve dans le coeur historique de La Rochelle, plus précisément dans le très recherché quartier du marché couvert.
Cet immeuble d’angle en R+1, d’une petite largeur sur la rue Villeneuve, se retourne sur une longue façade sur la rue de l’Echelle de la Couronne.
Le projet consiste en une restauration très aboutie de 5 appartements mettant en valeur ce bâtiment au centre du secteur sauvegardé par les bâtiments de France.
15 RUE CONTRESCARPE
■ Bordeaux - 33000
■ Gironde
■ à partir de 352 000 €
■ du T2 au T4
Le bien est situé dans l'hyper-centre de Bordeaux composé d'habitations datant des 18ème et 19ème siècles à proximité de la ligne B.
Au coeur de la ville de pierre, à 250 m de la place de la Victoire et du tramway (ligne B vers Domaine universitaire), découvrez cet immeuble bordelais traversant composé de seulement 8 appartements : T2, T3 et T4.
L'immeuble est situé au 15 rue Contrescarpe, et laisse place à une cour intérieure et un splendide escalier.
3 PLACE DU SANITAT
■ Nantes - 44000
■ Loire-Atlantique
■ du T1 au T3
L’immeuble est situé à l’angle du 3 de la place du Sanitat et de la rue de Mazagran. La construction se situe sur l’emprise de l’ancien Hôpital du Sanitat (avant la moitié du XIXème siècle). Il possède également une façade sur la rue Ferréol Bolo.
Cet édifice se situe dans le périmètre de sauvegarde et de mise en valeur de la ville de Nantes (protection de type A).
Dans le cadre de la réhabilitation de cet édifice seront créés 19 appartements haut de gamme aux prestations remarquables allant du T1 au T3 avec des parkings privatifs.
L’ensemble immobilier se développe sur une surface plancher de 1233 m² répartie sur 5 niveaux.
HOTEL NCA
■ Nice - 06200
■ Alpes-Maritimes
■ à partir de 151 664 €
■ Chambres
Surplombant la Baie des Anges le quartier est accessible par deux grands axes de circulation : la Promenade des Anglais, l’une des plus célèbres avenues du monde, et l’avenue de la Californie.
Ce quartier privilégié, véritable village dans la ville, dispose d’un environnement des plus agréables et d’une histoire riche. En témoigne ces villas luxueuses et curieuses, vestiges de la communauté russe qu’il abritait au début du siècle dernier.
L'immeuble se composera de 59 chambres réparties sur 3 niveaux, d'une superficie de 18m² à 27m².
13 RUE JEANNE D'ARC
■ Nancy - 54000
■ Meurthe-et-Moselle
■ à partir de 290 364 €
■ Du T2 au T3
L’opération jouit d’une situation hyper-centrale, à la frontière de deux quartiers. D’un côté le quartier Poincaré – Foch – Anatole France – Croix de Bourgogne plutôt résidentiel, et qui héberge une belle concentration d’immeubles classés remarquables, issus pour l’essentiel de la période Art Nouveau.
De l’autre, Saint-Nicolas, Charles III, Ville Vieille, Trois Maisons, Léopold où l’on est frappé par le patrimoine.
On y recense plus de 240 Monuments Historiques classés ou inscrits à l’inventaire national, avec un « secteur sauvegardé » de plus de 150 hectares.
C’est ici que l’on retrouve la fameuse Place Stanislas, le cœur battant de la ville.
Les logements allant du T2 au T3 sont répartis sur trois étages.
Ils proposent des superficies intéressantes comprises entre 34,64 m2 et 52,20 m2 avec de bonnes expositions.
LES TEMPLIERS
■ Hyères - 83400
■ Var
■ à partir de 271 400 €
■ du T2 au T3
L’immeuble est situé dans la rue du Temple, au coeur de la vieille ville, dans le secteur du Centre Historique de l’OPAH. La rue du Temple accompagne le Parcours des Arts et s’inscrit pleinement dans le projet de valorisation culturelle et patrimoniale de la ville.
L'immeuble est en fait deux batiments réunis en un. Il se compose de deux appartements par étages, sur trois étages : soit six appartements allant de 45 à 69 m².
À deux pas de la tour des Templiers et de la place Massillon, le bâtiment garantit un cadre de vie idéal entre commerces, terrasses et cafés.
37 RUE DE LA REPUBLIQUE
■ Etampes - 91150
■ Essone
■ à partir de 126 601 €
■ du T1 au T3
À deux minutes à pied de la ligne C du RER et à 150 mètres de centre-ville, la résidence séduit grâce à ses volumes généreux, ses prestations de standings et ses matériaux nobles.
Les boiseries du hall d’entrée principal et le somptueux escalier en bois (inscrit monument historique) qui dessert les logements seront conservés et remis en jeu. La restauration des menuiseries en bois à petit carreaux permettra des vues imprenables, aussi bien sur le clocher, que sur le jardin paysagé.
Chaque logement bénéficiera de parking en sous-sol sécurisés à proximité immédiate du bâtiment, de manière à faciliter la vie au quotidien et satisfaire les besoins des occupants.Le projet de restauration porte sur 12 logements, allant du T1 au T3.
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