Tous nos programmes éligibles au Déficit Foncier pour vos investissements

Investissement en Déficit Foncier

Les programmes en déficit foncier consistent en des investissements locatifs anciens à forte valeur patrimoniale. Les biens éligibles nécessitent d'importants travaux de réparation, d'entretien ou d'amélioration qui permettent de générer un déficit imputable sur le revenu global.
Les programmes en déficit foncier que nous vous proposons sont situés dans des villes particulièrement plébiscitées par les investisseurs. Vous pouvez acquérir un ou plusieurs logements en déficit foncier et cumuler ses avantages avec d'autres dispositifs.


VILLA DU MOULIN

VILLA DU MOULIN

■ Créteil - 94000
■ Ile-de-France
■ à partir de 166 922 €
■ du T1 au T2
Ratio de travaux : 65%


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Au coeur d'un jardin arboré, cette résidence dispose de 12 logements avec parking.
Le quartier profite d'un cadre exceptionnel sur les Bords de Marne, à proximité de l’île de la Gruyère.
L'immeuble est une ancienne bâtisse construite au début du XXème siècle. Elle est située dans un quartier calme qui assure aux investisseurs une sérénité et une demande locative.

LA FOLIE-GUILLEMOT

LA FOLIE-GUILLEMOT

■ Rennes - 35700
■ Ille-et-Vilaine
■ à partir de 117 648 €
■ du Studio au T4 duplex
Ratio de travaux : 67%


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Le programme de la "Folie-Guillemot" est situé au 116, avenue du Général Leclerc. Il offrira à ses résidents un cadre de vie privilégié, dans un quartier calme et résidentiel.
Édifiée au début du XXe siècle, la "Folie-Guillemot" constitue à l’échelle de la métropole rennaise l’un des témoignages architecturaux les plus emblématiques de son temps.

LES DÉPENDANCES DU CHÂTEAU DE LA ROCHETTE

LES DÉPENDANCES DU CHÂTEAU DE LA ROCHETTE

■ La Rochette - 77000
■ Seine-et-Marne
■ à partir de 178 400 €
■ du T2 au T3 duplex
Ratio de travaux : 75%


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Les Dépendances ont été bâties au début du XXe siècle à toute proximité du Château de la Rochette.
Le projet consiste en la restauration de 4 bâtiments d'habitation qui proposeront 13 appartements du T2 au T3 duplex.
28 places de stationnement extérieurs et 2 places de parking couverts seront aménagés.
Les travaux sont éligibles au Déficit Foncier et au Pinel dans l'ancien optimisé au déficit foncier.
La Rochette se trouve en Zone A.

34-36 RUE EMILE DESVAUX

34-36 RUE EMILE DESVAUX

■ Paris - 75019
■ Ile-de-France
■ à partir de 399 227 €
■ T2 et T3
Ratio de travaux : 35%


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Le 19e arrondissement de Paris, également appelé arrondissement des Buttes-Chaumont, se trouve à l'extrémité nord-est de Paris.
L'immeuble est situé rue Emile Desvaux, dans un quartier calme et recherché. Les résidents bénéficieront de toutes les commodités et d'un stationnement facile.
L'immeuble en R+2 propose 9 lots allant du T2 au T3.
Le projet de restauration est également éligible au Pinel optimisé au Déficit Foncier.

12 BIS RUE DE LA POMME

12 BIS RUE DE LA POMME

■ Toulouse - 31000
■ Haute-Garonne
■ à partir de 224 000 €
■ T2 et T3
Ratio de travaux : 56%


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À moins de 5 minutes à pied de la place du Président Wilson et de la place du Capitole, ainsi qu'à 2 pas de la place animée Saint-Georges, la rue de la Pomme se situe au cœur de la métropole Toulousaine.
Au coeur de l'hyper centre de Toulouse, ce produit rare dispose d'une architecture de charme. Seulement 3 lots sont disponibles pour ce bien d'exception. Les lots vendus vont de 40,35 m² à 61,05 m² disposant d'un ratio travaux allant jusqu'à 56%.
Un programme de choix, qui vous apportera une valorisation de votre patrimoine ainsi qu'une rentabilité non négligeable.

6 RUE DE L'ECHELLE DE LA COURONNE

6 RUE DE L'ECHELLE DE LA COURONNE

■ La Rochelle - 17000
■ Charente-Maritime
■ à partir de 210 717 €
■ du T1 au T3 duplex
Ratio de travaux : 50%


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L'immeuble du 6 rue de l'Echelle de la Couronne se trouve dans le coeur historique de La Rochelle, plus précisément dans le très recherché quartier du marché couvert.
Cet immeuble d’angle en R+1, d’une petite largeur sur la rue Villeneuve, se retourne sur une longue façade sur la rue de l’Echelle de la Couronne.
Le projet consiste en une restauration très aboutie de 5 appartements mettant en valeur ce bâtiment au centre du secteur sauvegardé par les bâtiments de France.

12 RUE DES BOUCHERIES

12 RUE DES BOUCHERIES

■ Toulon - 83000
■ Var
■ à partir de 121 835 €
■ du T1 au T3 duplex


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L’immeuble, objet de la présente opération de réhabilitation se situe au cœur du centre historique de la ville de Toulon sur des bases médiévales (XVème siècle).
Notre immeuble est traversant, entre la rue des Boucheries et l’impasse Aicard qui est en perspective du quartier en pleine renaissance.
L’immeuble du 12 rue des Boucheries se compose de 5 étages sur RDC et un niveau en attique. Les logements vont du T1 au T3/T4, avec des surfaces allant de 34m² à 99m².

LA PETITE SAUNERIE

LA PETITE SAUNERIE

■ Avignon - 84000
■ Vaucluse
■ à partir de 104 737 €
■ du studio au T2


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La petite Saunerie est idéalement située dans le centre-ville d’Avignon, à proximité immédiate de l’ensemble des commodités du centre-ville, tout près du palais des Papes, du pont d’Avignon et à quelques pas de la Place de l’Horloge.
Il s’agit d’un ancien hôtel particulier composé de 8 logements, d’un espace commercial et d’une cour intérieure. L’hôtel a été divisé en plusieurs propriétés indépendantes.
Les appartements offrent des volumes généreux et sont baignés de lumière; certains logements disposent de cheminées en terre cuite. Les menuiseries petit bois apportent une empreinte chaleureuse et soignée à cette demeure de caractère.

LE 199

LE 199

■ Suresnes - 92150
■ Hauts-de-Seine
■ à partir de 265 940 €
■ du studio au T3
Ratio de travaux : 34 %


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Situé dans l’ouest de Paris, le 199 rue de Verdun bénéficie d’une situation idéale à seulement 15 minutes à pieds de la Défense. Il est localisé en centre-ville, dans un quartier commerçant à la lisière de Puteaux.
L’immeuble est composé de 14 appartements, du studio au T3 allant de 27 à 55m². Tous les lots disposent d’une cave en sous-sol.
Les appartements du 199 sont baignés de lumière. Certains logements bénéficieront d’une double exposition Est-Ouest, côté rue et côté cour. Les résidents de l’immeuble pourront apercevoir les tours de la Défense depuis leurs fenêtres.

SQUARE DE LA COURONNE

SQUARE DE LA COURONNE

■ Nîmes - 30000
■ Gard
■ à partir de 124 807 €
■ du T1 au T3


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Le bien situé square de la Couronne est à proximité immédiate de l'esplanade Charles de Gaulle et à deux pas des Arènes.
Le square de la couronne est un quartier très animé par de nombreux restaurants, bars, galeries d'art, salle de sport et hôtels.
Une petite copropriété de 7 lots (du T1 au T3) et deux locaux commerciaux vous apporteront un choix certain dans vos prescriptions.

37 RUE DE LA REPUBLIQUE

37 RUE DE LA REPUBLIQUE

■ Etampes - 91150
■ Essone
■ à partir de 126 601 €
■ du T1 au T3


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À deux minutes à pied de la ligne C du RER et à 150 mètres de centre-ville, la résidence séduit grâce à ses volumes généreux, ses prestations de standings et ses matériaux nobles.
Les boiseries du hall d’entrée principal et le somptueux escalier en bois (inscrit monument historique) qui dessert les logements seront conservés et remis en jeu. La restauration des menuiseries en bois à petit carreaux permettra des vues imprenables, aussi bien sur le clocher, que sur le jardin paysagé.
Chaque logement bénéficiera de parking en sous-sol sécurisés à proximité immédiate du bâtiment, de manière à faciliter la vie au quotidien et satisfaire les besoins des occupants.Le projet de restauration porte sur 12 logements, allant du T1 au T3.

LES TEMPLIERS

LES TEMPLIERS

■ Hyères - 83400
■ Var
■ à partir de 271 400 €
■ du T2 au T3


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L’immeuble est situé dans la rue du Temple, au coeur de la vieille ville, dans le secteur du Centre Historique de l’OPAH. La rue du Temple accompagne le Parcours des Arts et s’inscrit pleinement dans le projet de valorisation culturelle et patrimoniale de la ville.
L'immeuble est en fait deux batiments réunis en un. Il se compose de deux appartements par étages, sur trois étages : soit six appartements allant de 45 à 69 m².
À deux pas de la tour des Templiers et de la place Massillon, le bâtiment garantit un cadre de vie idéal entre commerces, terrasses et cafés.

15 RUE CONTRESCARPE

15 RUE CONTRESCARPE

■ Bordeaux - 33000
■ Gironde
■ à partir de 352 000 €
■ du T2 au T4


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Le bien est situé dans l'hyper-centre de Bordeaux composé d'habitations datant des 18ème et 19ème siècles à proximité de la ligne B.
Au coeur de la ville de pierre, à 250 m de la place de la Victoire et du tramway (ligne B vers Domaine universitaire), découvrez cet immeuble bordelais traversant composé de seulement 8 appartements : T2, T3 et T4.
L'immeuble est situé au 15 rue Contrescarpe, et laisse place à une cour intérieure et un splendide escalier.

HOTEL NCA

HOTEL NCA

■ Nice - 06200
■ Alpes-Maritimes
■ à partir de 151 664 €
■ Chambres


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Surplombant la Baie des Anges le quartier est accessible par deux grands axes de circulation : la Promenade des Anglais, l’une des plus célèbres avenues du monde, et l’avenue de la Californie.
Ce quartier privilégié, véritable village dans la ville, dispose d’un environnement des plus agréables et d’une histoire riche. En témoigne ces villas luxueuses et curieuses, vestiges de la communauté russe qu’il abritait au début du siècle dernier.
L'immeuble se composera de 59 chambres réparties sur 3 niveaux, d'une superficie de 18m² à 27m².

3 PLACE DU SANITAT

3 PLACE DU SANITAT

■ Nantes - 44000
■ Loire-Atlantique
■ du T1 au T3


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L’immeuble est situé à l’angle du 3 de la place du Sanitat et de la rue de Mazagran. La construction se situe sur l’emprise de l’ancien Hôpital du Sanitat (avant la moitié du XIXème siècle). Il possède également une façade sur la rue Ferréol Bolo.

Cet édifice se situe dans le périmètre de sauvegarde et de mise en valeur de la ville de Nantes (protection de type A).

Dans le cadre de la réhabilitation de cet édifice seront créés 19 appartements haut de gamme aux prestations remarquables allant du T1 au T3 avec des parkings privatifs.

L’ensemble immobilier se développe sur une surface plancher de 1233 m² répartie sur 5 niveaux.

13 RUE JEANNE D'ARC

13 RUE JEANNE D'ARC

■ Nancy - 54000
■ Meurthe-et-Moselle
■ à partir de 290 364 €
■ Du T2 au T3


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L’opération jouit d’une situation hyper-centrale, à la frontière de deux quartiers. D’un côté le quartier Poincaré – Foch – Anatole France – Croix de Bourgogne plutôt résidentiel, et qui héberge une belle concentration d’immeubles classés remarquables, issus pour l’essentiel de la période Art Nouveau.

De l’autre, Saint-Nicolas, Charles III, Ville Vieille, Trois Maisons, Léopold où l’on est frappé par le patrimoine.

On y recense plus de 240 Monuments Historiques classés ou inscrits à l’inventaire national, avec un « secteur sauvegardé » de plus de 150 hectares.
C’est ici que l’on retrouve la fameuse Place Stanislas, le cœur battant de la ville.

Les logements allant du T2 au T3 sont répartis sur trois étages.
Ils proposent des superficies intéressantes comprises entre 34,64 m2 et 52,20 m2 avec de bonnes expositions.

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