Tous nos programmes éligibles en Loi Malraux et au Déficit foncier

Investissement en loi Malraux et Déficit Foncier

L'investissement en loi Malraux permet de générer un déficit foncier imputable sur les revenus globaux. Le dispositif Malraux est un régime fiscal incitatif qui permet aux contribuables fortement imposés de réduire leurs impôts sur la base du montant des travaux de restauration à hauteur de 22% et 30% selon en investissement dans des biens de caractères à forte valeur patrimoniale situés dans des sites patrimoniaux remarquables (SPR) avec PSVM ou avec PVAP.
Les programmes en loi Malraux et déficit foncier vous permettent de réduire vos impôts.

13, RUE DE L'ESCALE

13, RUE DE L'ESCALE

■ La Rochelle - 17000
■ Charente-Maritime
■ à partir de 149 382 €
■ du Studio au T3
Ratio de travaux : 67%


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Située dans le quartier Saint-Barthélémy, en plein coeur du secteur sauvegardé de La Rochelle, la rue de l'Escale est une curiosité de la vieille ville avec son pavage ancien fait de gros galets ronds (hérités des navires en provenance du Canada), ses porches côté Ouest, ses immeubles typiques...
L'immeuble, certainement construit entre la fin du XIIe et la première moitié du XVIIIe siècle, s'inscrit dans un quartier calme et résidentiel possédant de nombreux hôtels particuliers.

2, RUE MONTÉE DU FORT

2, RUE MONTÉE DU FORT

■ Villeneuve-lès-Avignon - 30400
■ Gard
■ à partir de 536 520 €
■ T3 duplex
Ratio de travaux : 61%


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L'immeuble du 2, rue Montée du Fort fait partie de L’Hôtel du Dauphin. Ensemble architectural du XIVème siècle situé dans le secteur sauvegardé de Villeneuve-lès-Avignon, en plein centre-ville.
Le 2, rue Montée du Fort s’inscrit dans un environnement urbain d’une grande qualité architecturale.
Les travaux de restauration sont éligibles aux dispositifs Monuments Historiques, loi Malraux (nouvelle version 2017) ou Déficit Foncier.

1, RUE DU BOURGUET

1, RUE DU BOURGUET

■ Villeneuve-lès-Avignon - 30400
■ Gard
■ à partir de 383 239 €
■ du T3 au T4
Ratio de travaux : 68%


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L’Hôtel du Dauphin est situé en plein centre-ville, dans le secteur sauvegardé de Villeneuve-lès-Avignon.

L'immeuble rue du Bourguet se trouve à deux pas de la place Jean Jaurès arborée de vieux platanes et est entouré de restaurants, de commerces, d'un musée, d'hôtels (dont un 5*) et de maisons d'hôtes. L’Abbaye Saint André, prisée pour ses jardins en terrasses classés monuments historiques, est également à quelques minutes. L'Hôtel du Dauphin s’inscrit ainsi dans un environnement urbain d’une grande qualité architecturale

3, RUE DES VIERGES

3, RUE DES VIERGES

■ Vannes - 56000
■ Morbihan
■ à partir de 274 162 €
■ T2
Ratio de travaux : 61%


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Le 3 rue des Vierges est un immeuble semi-mitoyen du XVII et XVIIIème siècle, avec une cour intérieure sur rue. Il est situé dans le secteur sauvegardé, à 100 m des jardins des remparts, site remarquable et symbole de Vannes.
La rue des Vierges est une rue piétonne et commerciale, à proximité immédiate de la place du marché, de la cathédrale, du port...
Le projet consiste en la restauration d’un immeuble de logements en vue de la livraison de 4 appartements de type T2.
L’ensemble des parties communes et des appartements seront rénovés à neuf.

72, COURS VICTOR HUGO

72, COURS VICTOR HUGO

■ Bordeaux - 33000
■ Gironde
■ à partir de 387 000 €
■ du LC au T4 duplex
Ratio de travaux : 53%


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Le quartier Saint-Michel est un quartier populaire, très apprécié des jeunes ménages, des artistes et des étudiants.
Les résidents pourront profiter de toutes les commodités du centre-ville. Le quartier Saint-Michel pourrait devenir le futur quartier bobo de Bordeaux.
Le 72 Cours Victor Hugo à Bordeaux propose 4 lots allant du local commercial au T4 duplex.
Le projet est éligible au dispositif Malraux optimisé au Déficit foncier.

90, RUE DES GODRANS

90, RUE DES GODRANS

■ Dijon - 21000
■ Côte d'Or
■ à partir de 182 000 €
■ du T2 et T3 duplex
Ratio de travaux : 63%


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Durant 3 ans, la revue « L’Entreprise » a classé Dijon « cité plus attractive de France » dans la catégorie des agglomérations de 200 000 à 500 000 habitants.
L'immeuble du 90 rue des Godrans, se trouve profite d'une situation idéale et prisée, en plein cœur de ville dans une zone très commerçante (Galeries Lafayette, H&M...), tout près de l’Hôtel de ville et des Halles.
L’immeuble de type haussmannien va faire l'objet d'une restauration complète. Sont proposés 9 appartements allant du T2 au T3 Duplex.

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