Déficit Foncier
Investissement en Pinel ancien optimisé au Déficit Foncier
L’investissement en Pinel ancien optimisé au Déficit Foncier s’adresse aux contribuables disposant d’un fort niveau d’épargne. Cet investissement nécessite en effet un financement important pour l’acquisition du foncier et la réalisation des travaux.
Dans la cadre d’une opération en Pinel ancien optimisé au Déficit Foncier, l’avantage fiscal porte sur le prix du bien auquel s’ajoute le coût des travaux, dans la limite de 300 000 € et de 5 500 € au m². La réduction d’impôts peut alors atteindre 12% (location 6 ans), 18% (location 9 ans) ou 21% (location 12 ans).
14, rue de la Vieille Poissonnerie à Valenciennes
■ Valenciennes - 59300
■ Hauts-de-France
■ à partir de 227 200 €
■ du T2 au T4
■ Ratio de travaux : 80%
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Située dans le centre ville, la Résidence Urban Life est à 50 mètres de la Place d'Armes et de l'Hôtel de Ville, face à la station de tramway Hôtel de Ville et proche de toutes commodités. L'immeuble sera restauré entièrement.
Les trois lots disponibles au 14 Rue de la Vieille Poissonnerie sont deux T2 et un T3 d'une surface comprise entre 48 et 71 mètres carrés.
LA FOLIE-GUILLEMOT
■ Rennes - 35700
■ Ille-et-Vilaine
■ à partir de 117 648 €
■ du Studio au T4 duplex
■ Ratio de travaux : 67%
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Le programme de la "Folie-Guillemot" est situé au 116, avenue du Général Leclerc. Il offrira à ses résidents un cadre de vie privilégié, dans un quartier calme et résidentiel.
Édifiée au début du XXe siècle, la "Folie-Guillemot" constitue à l’échelle de la métropole rennaise l’un des témoignages architecturaux les plus emblématiques de son temps.
LES DÉPENDANCES DU CHÂTEAU
■ La Rochette - 77000
■ Seine-et-Marne
■ à partir de 178 400 €
■ du T2 au T3 duplex
■ Ratio de travaux : 75%
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Les Dépendances ont été bâties au début du XXe siècle à toute proximité du Château de la Rochette.
Le projet consiste en la restauration de 4 bâtiments d'habitation qui proposeront 13 appartements du T2 au T3 duplex.
28 places de stationnement extérieurs et 2 places de parking couverts seront aménagés.
Les travaux sont éligibles au Déficit Foncier et au Pinel dans l'ancien optimisé au déficit foncier.
La Rochette se trouve en Zone A.
RUE FONDAUDEGE
■ Bordeaux - 33000
■ Gironde
■ à partir de 204000 €
■ du T2 au T4
■ Ratio de travaux : NC%
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Le 133 Rue Fondaudège est au coeur d'un secteur très recherché, à proximité immédiate de nombreux commerces et transports en commun. L'immeuble est à 100 mètres du jardin public et du lycée Montesquieu.
Les appartements du 133 Rue Fondaudège bénéficieront d'une rénovation de qualité. L'immeuble propose 4 appartements à l'investissement, du T2 au T4.
LES PATIOS DE MIMONT
■ Cannes - 06400
■ Alpes-Maritime
■ à partir de 208 123 €
■ du studio au T3 duplex
■ Ratio de travaux : 60%
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L'immeuble se trouve dans le quartier Prado-République situé à moins de 10 minutes à pied de la Croisette et à 200 mètres de la gare, de la rue d'Antibes et du marché Gambetta.
Avec sa façade travaillée de style Art-Nouveau et son jardin intérieur, cette résidence de charme allie le caractère du passé avec le confort moderne.
HÔTEL DE CRAVOISIER
■ Melun - 77000
■ Seine-et-Marne
■ à partir de 90 394 €
■ du T1 au T3 duplex
■ Ratio de travaux : 20%
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Cet édifice de style néoclassique fut construit par l’Architecte Léon Destors en 1893.
Le bâtiment sera constitué de 11 logements allant du T1 au T3 duplex. Des caves seront aménagées pour les besoins des logements.
Un soin particulier sera apporté à la conservation et à la restauration des éléments remarquables, notamment la véranda d’angle. Les jardins privés feront l’objet d’un aménagement paysager végétalisé. Aux abords, un minimum d’une place de stationnement par logement complétera l'attractivité de ces logements.
27 RUE DE LA REPUBLIQUE
■ Toulouse - 31300
■ Haute-Garonne
■ du studio au T3
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Au coeur d’un quartier vivant et convivial, la rue de la République se situe dans l’ancien Faubourg de la ville de Toulouse.
C'est devenu un quartier branché de Toulouse, cosmopolite et apprécié, notamment en raison de sa proximité avec le centre-ville.
Aujourd’hui le métro donne au quartier une nouvelle fraîcheur, que les bars et autres nombreux restaurants de la place Saint-Cyprien exploitent à volonté.
Le marché de la place Jean Diebold, le musée d’art moderne des Abattoirs et la vitalité de la rue de la République lui confèrent désormais un charme de quartier urbain convivial.
Le programme comprend 9 lots, du studio au T3 (d’une superficie de 18,30 m2 à 55,30m2) ainsi que 3 locaux commerciaux.
3 PLACE DU SANITAT
■ Nantes - 44000
■ Loire-Atlantique
■ du T1 au T3
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L’immeuble est situé à l’angle du 3 de la place du Sanitat et de la rue de Mazagran. La construction se situe sur l’emprise de l’ancien Hôpital du Sanitat (avant la moitié du XIXème siècle). Il possède également une façade sur la rue Ferréol Bolo.
Cet édifice se situe dans le périmètre de sauvegarde et de mise en valeur de la ville de Nantes (protection de type A).
Dans le cadre de la réhabilitation de cet édifice seront créés 19 appartements haut de gamme aux prestations remarquables allant du T1 au T3 avec des parkings privatifs.
L’ensemble immobilier se développe sur une surface plancher de 1233 m² répartie sur 5 niveaux.
13 RUE JEANNE D'ARC
■ Nancy - 54000
■ Meurthe-et-Moselle
■ à partir de 290 364 €
■ Du T2 au T3
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L’opération jouit d’une situation hyper-centrale, à la frontière de deux quartiers. D’un côté le quartier Poincaré – Foch – Anatole France – Croix de Bourgogne plutôt résidentiel, et qui héberge une belle concentration d’immeubles classés remarquables, issus pour l’essentiel de la période Art Nouveau.
De l’autre, Saint-Nicolas, Charles III, Ville Vieille, Trois Maisons, Léopold où l’on est frappé par le patrimoine.
On y recense plus de 240 Monuments Historiques classés ou inscrits à l’inventaire national, avec un « secteur sauvegardé » de plus de 150 hectares.
C’est ici que l’on retrouve la fameuse Place Stanislas, le cœur battant de la ville.
Les logements allant du T2 au T3 sont répartis sur trois étages.
Ils proposent des superficies intéressantes comprises entre 34,64 m2 et 52,20 m2 avec de bonnes expositions.
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