Déficit Foncier
Investissement en loi Malraux et Déficit Foncier
L'investissement en loi Malraux permet de générer un déficit foncier imputable sur les revenus globaux. Le dispositif Malraux est un régime fiscal incitatif qui permet aux contribuables fortement imposés de réduire leurs impôts sur la base du montant des travaux de restauration à hauteur de 22% et 30% selon en investissement dans des biens de caractères à forte valeur patrimoniale situés dans des sites patrimoniaux remarquables (SPR) avec PSVM ou avec PVAP.
Les programmes en loi Malraux et déficit foncier vous permettent de réduire vos impôts.
13, RUE DE L'ESCALE
■ La Rochelle - 17000
■ Charente-Maritime
■ à partir de 149 382 €
■ du Studio au T3
■ Ratio de travaux : 67%
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Située dans le quartier Saint-Barthélémy, en plein coeur du secteur sauvegardé de La Rochelle, la rue de l'Escale est une curiosité de la vieille ville avec son pavage ancien fait de gros galets ronds (hérités des navires en provenance du Canada), ses porches côté Ouest, ses immeubles typiques...
L'immeuble, certainement construit entre la fin du XIIe et la première moitié du XVIIIe siècle, s'inscrit dans un quartier calme et résidentiel possédant de nombreux hôtels particuliers.
2, RUE MONTÉE DU FORT
■ Villeneuve-lès-Avignon - 30400
■ Gard
■ à partir de 536 520 €
■ T3 duplex
■ Ratio de travaux : 61%
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L'immeuble du 2, rue Montée du Fort fait partie de L’Hôtel du Dauphin. Ensemble architectural du XIVème siècle situé dans le secteur sauvegardé de Villeneuve-lès-Avignon, en plein centre-ville.
Le 2, rue Montée du Fort s’inscrit dans un environnement urbain d’une grande qualité architecturale.
Les travaux de restauration sont éligibles aux dispositifs Monuments Historiques, loi Malraux (nouvelle version 2022) ou Déficit Foncier.
3, RUE DES VIERGES
■ Vannes - 56000
■ Morbihan
■ à partir de 274 162 €
■ T2
■ Ratio de travaux : 61%
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Le 3 rue des Vierges est un immeuble semi-mitoyen du XVII et XVIIIème siècle, avec une cour intérieure sur rue. Il est situé dans le secteur sauvegardé, à 100 m des jardins des remparts, site remarquable et symbole de Vannes.
La rue des Vierges est une rue piétonne et commerciale, à proximité immédiate de la place du marché, de la cathédrale, du port...
Le projet consiste en la restauration d’un immeuble de logements en vue de la livraison de 4 appartements de type T2.
L’ensemble des parties communes et des appartements seront rénovés à neuf.
72, COURS VICTOR HUGO
■ Bordeaux - 33000
■ Gironde
■ à partir de 387 000 €
■ du LC au T4 duplex
■ Ratio de travaux : 53%
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Le quartier Saint-Michel est un quartier populaire, très apprécié des jeunes ménages, des artistes et des étudiants.
Les résidents pourront profiter de toutes les commodités du centre-ville. Le quartier Saint-Michel pourrait devenir le futur quartier bobo de Bordeaux.
Le 72 Cours Victor Hugo à Bordeaux propose 4 lots allant du local commercial au T4 duplex.
Le projet est éligible au dispositif Malraux optimisé au Déficit foncier.
90, RUE DES GODRANS
■ Dijon - 21000
■ Côte d'Or
■ à partir de 182 000 €
■ du T2 et T3 duplex
■ Ratio de travaux : 63%
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Durant 3 ans, la revue « L’Entreprise » a classé Dijon « cité plus attractive de France » dans la catégorie des agglomérations de 200 000 à 500 000 habitants.
L'immeuble du 90 rue des Godrans, se trouve profite d'une situation idéale et prisée, en plein cœur de ville dans une zone très commerçante (Galeries Lafayette, H&M...), tout près de l’Hôtel de ville et des Halles.
L’immeuble de type haussmannien va faire l'objet d'une restauration complète. Sont proposés 9 appartements allant du T2 au T3 Duplex.
LA PETITE SAUNERIE
■ Avignon - 84000
■ Vaucluse
■ à partir de 104 737 €
■ du studio au T2
La petite Saunerie est idéalement située dans le centre-ville d’Avignon, à proximité immédiate de l’ensemble des commodités du centre-ville, tout près du palais des Papes, du pont d’Avignon et à quelques pas de la Place de l’Horloge.
Il s’agit d’un ancien hôtel particulier composé de 8 logements, d’un espace commercial et d’une cour intérieure. L’hôtel a été divisé en plusieurs propriétés indépendantes.
Les appartements offrent des volumes généreux et sont baignés de lumière; certains logements disposent de cheminées en terre cuite. Les menuiseries petit bois apportent une empreinte chaleureuse et soignée à cette demeure de caractère.
3 PLACE DU SANITAT
■ Nantes - 44000
■ Loire-Atlantique
■ du T1 au T3
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L’immeuble est situé à l’angle du 3 de la place du Sanitat et de la rue de Mazagran. La construction se situe sur l’emprise de l’ancien Hôpital du Sanitat (avant la moitié du XIXème siècle). Il possède également une façade sur la rue Ferréol Bolo.
Cet édifice se situe dans le périmètre de sauvegarde et de mise en valeur de la ville de Nantes (protection de type A).
Dans le cadre de la réhabilitation de cet édifice seront créés 19 appartements haut de gamme aux prestations remarquables allant du T1 au T3 avec des parkings privatifs.
L’ensemble immobilier se développe sur une surface plancher de 1233 m² répartie sur 5 niveaux.
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