Le déficit foncier, un mécanisme fiscal avantageux

Lorsque les revenus fonciers sont inférieurs aux charges, nous parlons de déficit foncier.

Cela permet à l’investisseur locatif de déduire le montant des travaux payés de son revenu foncier et de son revenu global jusqu’à 10 700 euros par an. De plus, il est possible de reporter son déficit foncier sur 10 ans sur les résultats fonciers positifs à venir.

Vous vous engagez également à le louer non meublé durant 3 ans minimum après l’imputation du dernier déficit foncier.

Cet avantage fiscal diminue fortement l’impôt sur les revenus fonciers et les contributions sociales (CSG, CRDS, PS).

Il peut être intéressant, pour :

  • Les propriétaires de biens immobiliers anciens et de travaux d’amélioration de leurs biens.
  • Les propriétaires qui sont dans les tranches marginales d’imposition les plus fortes (41%-45%) et qui perçoivent des revenus fonciers
  • Les contribuables qui veulent alléger leurs fiscalités et investir dans la pierre

Les économies d’impôts générées par le déficit foncier ne rentrent pas dans le plafond des niches fiscales.

Nos programmes déficit foncier :

Le programme 12 rue de la Boucherie

Il se situe au cœur du centre historique de la ville de Toulon sur des bases médiévales, à seulement 50 mètres des halles municipales Esther Poggio.

Bénéficie d’un large réseau de transports et à proximité du front de mer. Le patrimoine culturelle et historique de la ville est très prégnant.

L’immeuble est reversant, entre la rue des boucheries et l’impasse Aicard qui est en perspective du quartier en pleine renaissance.

Se compose de 5 étages sur RDC et un niveau en attique. Les logements vont du T1 au T3/T4, avec des surfaces allant de 34 m2 à 99 m2.

Des lots dont les budgets sont compris entre 121 835 euros et 533 128 euros dont la livraison est prévue pour le 31 décembre 2023. Le ration travaux est de 76%.

Le programme Le château Horace Vernet

Il est situé à la Londe-Les-Maures, surnommée « entre Terre et mer » et « La grande bleu ». Cette commune a su conserver son authenticité, la rendant toujours plus attractive. Situé face des îles d’Or, de Porquerolles et Port-Cros où l’on retrouve des plages parmi les plus ravissantes du monde, on ne peut que tomber sous le charme de ce lieu.

Le projet intimiste prévoit la restauration complète du Château d’Horace Vernet et l’aménagement de 12 logements, du T1 au T4 allant de 22.98m2 à 101.89m2 avec des intérieurs spacieux de qualité et aux caractéristiques uniques.

Des lots dont le budget est compris entre 190 000 euros à 1 037 988 euros. Le ratio travaux est de 59%.

Chaque appartement dispose de deux places de parking et de grands espaces verts extérieurs pour profiter au maximum de l’environnement privilégié et chargé d’histoire qui propose le projet.

Un soin particulier sera apporté au traitement et à la mise en valeur des éléments anciens.

Construit sur les hauteurs, il jouit d’un emplacement privilégié. L’aile du château dispose d’un toit-terrasse. L’édifice Horace Vernet est un des premiers de la Côte-d’Azur à en bénéficier.

Le panorama est simplement remarquable. Il dispose également d’un parc exotique d’environ 3 000 m2, composé de palmiers, de mimosas et d’eucalyptus.

Le programme 2, Place de la Gare

Il est situé à Dunkerque, ville du Nord de la France en bord de mer. On y retrouve des villas au style Art Déco ainsi qu’un port lui permettant de jouir d’une grande activité économique locale et régionale. C’est une ville à la pointe dans les secteurs des biotechnologies et du numérique.

Le bâtiment était une ancienne maison bourgeoise, qui s’intègre dans une séquence urbaine inscrite au patrimoine remarquable de la ville.

Cet immeuble agrémenté de façades en briques typiques est situé en face de la gare de Dunkerque.

Le projet prévoit 11 logements du T1bis au T2 allant de 24.60m2 à 39,20m2 avec des intérieurs spacieux et lumineux, aux caractéristiques uniques.

Des lots dont le budget est compris entre 104 951 euros à 179 245 euros. Le ratio travaux est de 90%.

L’immeuble se situe à proximité de l’ensemble des commodités. Son emplacement hyper-central lui garantit d’être près des écoles et d’un large réseau de transport.

Voici d’autres programmes éligibles au déficit foncier :

Pour découvrir plus de programmes, rendez-vous sur : https://kacius-invest.fr/

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