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DÉFICIT FONCIER : DÉDUISEZ 100% DES TRAVAUX SUR VOS REVENUS FONCIERS

POUR QUI EST FAIT LE DÉFICIT FONCIER ?

Le Déficit Foncier est un investissement locatif qui s'adresse aux contribuables fortement imposés (tranche marginale d'imposition de 41%-45%). Ils peuvent réduire leurs impôts grâce à l'acquisition d'un bien ancien nécessitant des travaux de réparation, d’entretien ou d’amélioration.
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FONCTIONNEMENT DU DÉFICIT FONCIER

Lorsque les revenus fonciers sont inférieurs aux charges foncières, on parle de déficit foncier. Dans le cadre d'un investissement nécessitant des travaux de rénovation, vous avez la possibilité de déduire de vos impôts jusqu'à 100% des charges liées à leur exécution.
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TOUT SAVOIR SUR LE DÉFICIT FONCIER

LE DÉFICIT FONCIER

L'investissement en Déficit Foncier vous permet de bénéficier d'une déduction du montant des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration sur vos revenus fonciers (positifs). Le déficit foncier n'est pas plafonné et son bénéfice peut se cumuler avec celui d'autres dispositifs fiscaux (Pinel ancien, Malraux, Monuments Historiques...).

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GUIDE DU DÉFICIT FONCIER

Vous souhaitez en savoir plus sur l'investissement en Déficit Foncier ? Le guide du déficit foncier proposé par le-deficit-foncier.com est gratuit et téléchargeable en ligne en quelques clics seulement. Vous y trouverez toutes les réponses aux questions que vous vous posez sur cet investissement particulièrement adapté aux fiscalités importantes.

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TEXTES OFFICIELS DU DÉFICIT FONCIER

Le déficit foncier est un dispositif de droit commun qui le rend facilement applicable. De nombreux textes de loi encadrent son mécanisme : CGI, lois de Finances, instructions administratives... Découvrez ici les textes officiels du déficit foncier, du pinel ancien optimisé au déficit foncier, de la loi Malraux et de la loi Monuments Historiques.

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L'ACTUALITÉ DU DÉFICIT FONCIER

Trouvez ici toute l'actualité du déficit foncier et de l'investissement locatif ancien à rénover. Articles, brèves et communiqués sur le déficit foncier, la loi Pinel ancien optimisée au Déficit foncier, la loi Malraux, la loi Monuments Historiques. Vous y découvrirez également des astuces et conseils pour investir sereinement.

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LES PROGRAMMES ÉLIGIBLES AU DÉFICIT FONCIER

PROGRAMMES EN DÉFICIT FONCIER

PROGRAMMES EN DÉFICIT FONCIER

Les programmes en déficit foncier consistent en des investissements locatifs anciens à forte valeur patrimoniale. Les biens éligibles nécessitent d'importants travaux de réparation, d'entretien ou d'amélioration qui permettent de générer un déficit imputable sur le revenu global.

Les programmes en déficit foncier que nous vous proposons sont situés dans des villes particulièrement plébiscitées par les investisseurs. Vous pouvez acquérir un ou plusieurs logements en déficit foncier et cumuler ses avantages avec d'autres dispositifs.

 

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PROGRAMMES EN PINEL ANCIEN ET DÉFICIT FONCIER

PROGRAMMES EN PINEL ANCIEN ET DÉFICIT FONCIER

Le Pinel ancien optimisé au Déficit Foncier permet de cumuler les avantages fiscaux de la loi Pinel (appliquée ici dans l'ancien) et du mécanisme du déficit foncier. Pour pouvoir bénéficier de ce levier, vous devez respecter les conditions d'éligibilités relatives aux deux régimes.

Le Pinel ancien optimisé au déficit foncier vous permet d'investir dans des biens de caractère dans des zones où la demande locative est forte. Les programmes en Pinel ancien optimisés au déficit foncier sont disponibles sur l'ensemble du territoire.

 

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PROGRAMMES EN LOI MALRAUX ET DÉFICIT FONCIER

PROGRAMMES EN LOI MALRAUX ET DÉFICIT FONCIER

L'investissement en loi Malraux permet de générer un déficit foncier imputable sur les revenus globaux. Le dispositif Malraux est un régime fiscal incitatif qui permet aux contribuables fortement imposés de réduire leurs impôts sur la base du montant des travaux de restauration à hauteur de 22% et 30% selon en investissement dans des biens de caractères à forte valeur patrimoniale situés dans des sites patrimoniaux remarquables (SPR) avec PSVM ou avec PVAP.

Les programmes en loi Malraux et déficit foncier vous permettent de réduire vos impôts.

 

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PROGRAMMES EN MONUMENTS HISTORIQUES ET DÉFICIT FONCIER

PROGRAMMES EN MONUMENTS HISTORIQUES ET DÉFICIT FONCIER

L’investissement en loi Monuments Historiques 2017 consiste à acquérir un bien nécessitant d’importants travaux de restauration. Les charges de restauration et d’entretien du bien immobilier Monuments Historiques, ainsi que les intérêts d’emprunts liés à l’acquisition du foncier et aux travaux sont déductibles à 100% des revenus fonciers.
Le déficit généré est déductible du revenu global, sans aucun plafonnement. L’excédent éventuel constitue un déficit global reportable sur le revenu global des six années suivantes inclusivement.

 

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