Déficit foncier, comment procéder

Investir en déficit foncier est une solution efficace pour défiscaliser et générer des revenus. Il y a déficit foncier lorsque le montant des charges liées au bien est supérieur au montant des loyers perçus. Le déficit crée est déductible dans la limite de 10 700€ par an, le déficit restant est reportable sur 10 ans. La location du bien doit être continue pendant 3 ans.  A savoir jusqu’au 31 décembre de la troisième année qui suit l’année d’imputation du déficit sur les revenus. Le calcul se fait en deux étapes et prend comptes différentes charges.

Déficit foncier, comment procéder: charges déductibles

Les charges déductibles des revenus fonciers sont classées comme suit  :

  • Charges fonciers d’emprunt : Intérêts et frais accessoires des emprunts réalisés pour l’acquisition du bien ou pour sa réparation.
  • Charges liées à l’exploitation du bien : Frais de syndic, taxe foncière, frais de gestion primes d’assurance …
  • Charges liées aux travaux : ils sont déduits des revenus fonciers. Il n’y a pas de  plafonnement de montant.

Déficit foncier, comment procéder: réaliser le calcul

  • 1 : Calcul de la part du déficit dû au charges financières : les charges financières sont retirés en premier des revenus fonciers. Si le résultat (loyer – charges) est positif il faut passer à l’état 2. En cas résultat négatif, le déficit causé par les charges financières est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
  •  2 : Calcul du déficit causé par les autres charges imputables sur le revenu global : dans le cas de résultat positif à l’étape 1, il faut soustraire à ce résultat le montant des charges financières (catégorie 2 et 3). Il y a déficit foncier si le résultat est négatif (ce déficit est déductible du revenu global plafonné à 10 7000 € par an). L’excédent étant reporté sur les revenus des 10 années suivantes.

 

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