L’impact du déficit foncier sur l’impôt

Les contribuables souhaitant investir en déficit foncier savent qu’ils pourront ainsi profiter d’une fiscalité intéressante. En plus de se constituer un patrimoine immobilier locatif, le déficit foncier permet ainsi d’annuler les loyers taxables et d’abaisser les montants de vos ressources soumises à l’impôt.

Ce principe est assez simple, les particuliers qui achètent un logement à restaurer en vue de le louer peuvent déduire de leurs revenus locatifs et dépenses occasionnés par les travaux. Voici un exemple concret de l’impact du déficit foncier sur leurs revenus.

Exemple concret de l’impact du déficit foncier sur l’impôt

Fabien, célibataire de 54 ans achète un appartement de 80 000 avec des travaux non négligeables.
L’année de l’acquisition du bien Fabien perçoit 4 000 € de loyers. Il à 4 000 € de charges et d’intérêts d’emprunt. Le montant des travaux engagés est de 54 000 €. On a dans ces cas-là un déficit global de 4 000 € euros de loyer -54 000 € = 50 000 €. Les intérêts d’emprunt de 4 000 € sont d’abord déduis du foncier et l’annulent.

Fabien doit ainsi savoir que seuls 10 700 € des travaux son imputables sur le revenu global (soit 56 000 € de salaire). Il sera donc imposable sur 45 300 € (56 000-10 700 €). Il paiera donc 7 940 € d’impôts au lieu de 11 550 €. L’économie d’impôts réalisé donc de 3 610 €.

NB : Fabien, n’aura pas de cotisations sociales à verser sur un revenu foncier qui échappent à l’impôt. De plus, le surplus de travaux soit 39 300 € (50 000-10 700) seront imputables sur les revenus des dix années suivantes et seront déductibles dans la limite des loyers.

Impact du déficit foncier sur l’impôt : Et pour l’année suivante

Au niveau es charges et loyers : 4 000 € d’intérêts d’emprunts et 4 000 € de travaux effectués l’année précédente imputables sur le seul revenu restant.
Le revenus locatifs échappent ainsi à l’impôt de 30 % (sa tranche marginale d’imposition et aux cotisations sociales de 15,5 % soit une économie de 3 640 €).

Ainsi, Fabien sera taxé sur 56 000 € et paiera 11 500 € au lieu de 15 190 s’il avait acheter ce bien sans les travaux.

C’est la même histoire pour les années suivantes, Fabien ne paiera ainsi ni l’impôt sur le revenu ni les cotisations sociales sur les loyers pendant près de 10 ans.

Plusieurs programme sont disponibles en déficit foncier, pour n savoir plus, contactez un conseiller, expert de l’immobilier ancien restaurée.

Source : journaldunet.com